대출도 나오고 역세권 대어급 단지인데···단점도 만만찮네

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장위4구역 재개발 '장위 자이 레디언트'···7일 1순위 청약
2840가구 역세권 대단지···1330가구 일반분양
주변 실거래가 급락으로 분양가 다소 부담
3베이 위주 주택평면에 다소 작은 서비스면적 단점

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서울 성북구 장위 자이 레디언트(장위4구역 재개발) 견본주택. 사진=장귀용 기자
1일 오전 6호선 돌곶이역 3번 출구를 나서자마자 사람 키의 3배가량 높이의 펜스가 길게 이어진 드넓은 공사현장이 눈에 들어왔다. 이날부터 견본주택을 열고 분양일정에 돌입한 2840가구 규모의 아파트 단지 '장위 자이 레디언트'다. 견본주택은 아파트 공사가 한창인 현장 내 북측에 마련됐다.

서울 성북구 '장위 자이 레디언트'는 장위뉴타운 내 장위4구역을 재개발하는 단지다. 단지 남족 100m거리에 서울 지하철 6호선 돌곶이역이 있다. 반경 1㎞ 내에는 1호선과 6호선이 환승하는 석계역이 있는데, 단지 북측에서 마을버스를 타면 5분 만에 갈 수 있다. 북부간선도로와 한천로, 동부간선도로, 내부순환도로를 이용할 수 있다.

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단지는 지하 3층~지상 31층 31개 동, 총 2840가구다. 이 가운데 1330가구가 일반분양 된다. 전용면적별로는 ▲49㎡ 122가구 ▲59㎡ 266가구 ▲72㎡ 354가구 ▲84㎡ 573가구 ▲97㎡ 15가구다.

분양일정은 6일 특별공급을 시작으로 ▲7일 1순위 해당지역 ▲8일 1순위 2기타지역 ▲9일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 16일이고, 17~26일 자격확인 서류제출을 거쳐 27~29일 계약을 체결한다.

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장위 자이 레디언트 주택모형. 사진=장귀용 기자
'장위 자이 레디언트' 최근 주변 단지의 실거래가격이 급격히 떨어지면서 분양가가 다소 비싸다는 평가를 받고 있다. 단지 북측 300m거리의 래미안 장위 포레카운티는 지난 10월 전용 84㎡가 9억1400만원에 거래됐다. 같은 면적 장위 자이 레디언트'의 분양가는 9억570만~10억2350만원 수준이다.

모든 주택형이 분양가 12억원 미만으로 중도금 대출이 가능하다는 것은 장점으로 꼽힌다. 전용면적별 분양가를 살펴보면, ▲49㎡ 6억2760만~6억9430만원 ▲59㎡ 7억1360만~7억9650만원 ▲72㎡ 8억1270만~8억9910만원 ▲84㎡ 9억570만~10억2350만원 ▲97㎡ 11억620만~11억9830만원이다.

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장위 자이 레디언트 견본주택 내에 마련된 중도금 납부방법 안내판. 사진=장귀용 기자
단지는 중도금 이자 후불제가 적용된다. 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%다. 중도금에 부과되는 이자를 잔금을 치룰 때 한 번에 낼 수 있다.

단지는 단지 내부를 십자모양으로 가르는 도로를 기준으로 크게 4개 구역으로 나뉜다. 지하 주차장도 각각 따로 마련된다. 십자도로 중앙에는 로터리가 조성된다.

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장위 자이 레디언트 단지배치도. 사진=GS건설
단지 북서쪽 1단지는 858가구(일반분양 424가구)로 일반분양이 가장 많다. 1단지는 기부채납으로 조성되는 공공청사와 우체국, 공원이 가깝다. 단지 내부에 어린이집이 있다. 돌곶이역이 직선 500m로 도보론 10분가량 걸려 역세권으로 보긴 무리가 있다. 다만 단지 동쪽 도로변에서 버스를 타면 석계역까지 5분 만에 갈 수 있다.

2단지는 876가구로 가장 가구 수가 많다. 일반분양은 371가구다. 3단지는 495가구(일반분양 258가구)로 가장 작다. 존치구역인 삼익아파트(68가구)와 맞붙어 있다. 단지 내에 어린이집이 이 있다. 4단지는 611가구(일반분양 277가구)다. 돌곶이역과 가장 가깝다.

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장위 자이 레디언트 견본주택 내 마련된 전용 84㎡ 주택형 거실에 설치된 2면 창호. 사진=장귀용 기자
주택형 대부분이 3베이로 조성됐다. 서비스면적이 다른 단지 대비 크지 않다. 전용 84㎡ 주택형의 통상적인 서비스면적은 25~29.06㎡ 수준인데, '장위 자이 레디언트' 전용 84㎡는 서비스면적이 16.8~19.45㎡에 그친다. 최근에 준공한 단지 대부분에 제공되는 알파룸이나 펜트리도 없다.

분양관계자는 "주택형 대부분이 3베이이긴 하지만 채광과 통풍을 극대화하기 위해 거실의 2면에 창호를 설치했다"면서 "최근 서울 내 공급하는 '자이' 단지 중 가구 수가 가장 많고 역세권 단지라는 점에서 경쟁력이 충분한 단지"라고 했다.

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장위 자이 레디언트 견본주택을 방문객이 내부에서 상담을 받는 모습. 사진=장귀용 기자
한편, '장위 자이 레디언트'는 같은 날 견본주택을 연 강동구 '올림픽파크포레온'(둔촌주공 재건축)과 당첨자 발표일이 달라서 함께 청약신청을 할 수 있다. 업계관계자는 "최근 분양공급이 많이 없는 서울 내 대단지 공급인데다 올림픽파크포레온과 동시청약이 가능하다는 점에서 실수요자를 중심으로 많은 관심이 모이고 있다"고 했다.

장귀용 기자 jim332@
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