‘수익형 부동산’ 검증된 곳 어디있나

지난 3월 사상 처음으로 1%대로 떨어졌던 기준금리가 불과 3개월 만에 또 다시 0.25%포인트 인하되면서 수익형 부동산이 한층 더 탄력을 받을 전망이다.

업계에서는 이번 기준금리 인하로 대출금리가 낮아지면 분양시장으로 흘러드는 유동자금이 더욱 확대될 것이라는 기대감이 있다. 또 투자수요가 늘어 오피스텔 및 상가 등 수익형 부동산의 거래도 한층 활기를 띨 것으로 보인다.

하지만 수익형 부동산 투자에서 성공하기 위해서는 따져봐야 할 대목이 적지 않아 관련 전문가들은 검증된 지역에 투자하는 것이 좋다고 조언한다.

대표적인 검증 지역으로 아파트가 많이 들어선 곳, 인구 증가지역, 서울 도심과 강남권이 있다.

장경철 부동산센터 이사는 "추가 금리 인하로 금융이자 수익이 감소한 것은 사실이지만 묻지마식으로 수익형 부동산에 투자하는 것은 경계해야 한다"고 밝혔다.

다음은 검증된 지역에서 분양중인 수익형 부동산이다.

위례신도시 근생 7-1-1, 2에 수변상가인 ‘지앤지프라자 파크에비뉴’가 분양 중이다. 지하 2층~지상 5층 35개 점포로 구성됐다. 8호선 우남역(2017년 예정)과 위례 트램선(2021년 예정) 더블 역세권으로 수도권 신도시 중 강남과 도심접근성이 뛰어나다.

동광종합토건은 이달 서울 강서구 마곡지구 C15-4·5블록 일대 ‘마곡 오드카운티’ 오피스텔(1차분)을 분양중이다. ‘마곡 오드카운티’는 지하 4층~지상 10층 규모로 전용 16㎡ 99실120㎡ 127실, 130㎡ 32실, 137㎡ 8실 등 총 266실로 구성됐다.

경기 수원시 영통구 이의동 광교신도시 4-6블록에 ’광교 유니코어’ 오피스텔이 분양을 앞뒀다. 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설로 구성되며 지하 5층~지상 15층 오피스텔 494실(전용 20.43㎡) 및 근린생활시설 약 3302㎡, 업무시설 3812㎡으로 조성됐다.

경기도 화성시 동탄2지구에 동탄일반산업단지 833-4번지에 동탄테크노타워 오피스텔과 상가 분양중이다. 지하 2층~지상 7층 규모로 지하층은 주차장(94대), 지상 1~2층은 상가, 3~7층은 105실의 오피스텔로 구성됐다.

신수정 기자 christy@